תתקדם לבית משלך

אתה מחפש ביטחון, יציבות וראש שקט לאורך כל תקופת המשכנתא? חשוב לך לשלוט על גובה הריבית? רוצה להקל על התקציב המשפחתי ולהפחית את ההחזרים? אם מצאת את עצמך עונה "כן" על אחת מהשאלות האלו, הפתרון הוא לבחור במסלולי המשכנתא המתאימים ביותר עבורך – אצלנו.

קרא עוד למה זה יכול להתאים לך

מחשבון המשכנתא שלנו מסייע לך לתכנן את המשכנתא שלך.

mortgage calculator

   

הגשת בקשה למשכנתא בדיגיטל

   

   

משכנתא לבעלי נכס

משכנתא לבעלי נכס

מתאימה עבור:

שיפוץ  סילוק התחייבויות  מחזור משכנתא 
 עזרה לבני משפחה ברכישת נכס ∙ ועוד


להגשת בקשה למשכנתא אונליין >

 

 

משכנתא לרכישת נכס

משכנתא לרכישת נכס

 מתאימה עבור:

רכישת דירה יד ראשונה או שניה ∙ רכישת נכס מסחרי  רכישת מגרש  בניה עצמית


להגשת בקשה למשכנתא אונליין >
 

 

 

 

 

מוקד משכנתא שלנו לשירותך


יש לך עדיין שאלות?

כאן ריכזנו עבורך תשובות לשאלות נפוצות:

אפשר להגיש אצלכם בקשה למשכנתא, למרות שאין לי חשבון עובר ושב בבנק ירושלים?

כן, לקוחות כל הבנקים שעברו את גיל 18 יכולים להגיש בקשה למשכנתא אונליין אצלנו, גם אם אין להם חשבון עובר ושב בבנק ירושלים.

למה עדיף להגיש בקשה למשכנתא אונליין?

כשמגישים בקשה למשכנתא אונליין, לא צריכים להגיע לסניף להגשת הבקשה. בתהליך פשוט של כמה דקות, מהטלפון הנייד או מהמחשב, אפשר לפתוח בקשה לקבלת אישור עקרוני (הצהרתי). אחרי הגשת הבקשה, בנקאי יתקשר אליך כדי להשלים את הפרטים ולהתקדם לקראת בחינת אישור המשכנתא שלך.

ביקשתי לקבל משכנתא במספר בנקים וסורבתי. אוכל לקבל משכנתא אצלכם?

ייתכן שכן. אנחנו מטפלים במשכנתאות מורכבות, כמו מימון בנייה לקבוצות רכישה קטנות ללא ליווי, מימון נכסים ללא פרצלציה, הלוואות לתושבי חוץ, מימון נכסים מסחריים ועוד. הכי טוב להגיש בקשה, ואנחנו נבדוק מה אפשר לעשות בשבילך.

האם אפשר להגיש בקשה למשכנתא משותפת דרך האתר?

כן, אנחנו מאפשרים למלא נתונים של בן/בת הזוג או השותף/ה כחלק מתהליך הגשת הבקשה.

מה זה משכנתא?

כשאומרים "משכנתא", הכוונה היא בדר"כ להלוואה ארוכת טווח ובסכום גבוה, המשמשת למימון רכישת נדל"ן, כגון בית או חלקת אדמה. על הנכס הנרכש נרשמת "משכנתא", שמשמעותה שיעבוד הנכס הנרכש לטובת הבנק כבטוחה להחזרי ההלוואה.
בהסכם משכנתא, הבנק נותן הלוואה בשעבוד נכס. לאחר מכן סכום ההלוואה מוחזר לבנק על פני תקופה מוסכמת, תוך ביצוע תשלומים הכוללים קרן, ריבית, הצמדה בהלוואות צמודות מדד ועוד.
המרכיבים העיקריים של הלוואת משכנתא כוללים:

  • סכום המשכנתא: סכום הכסף המקורי שהתקבל מהבנק
  • ריבית: עלות הלוואת הכסף, מבוטאת כאחוז מהקרן
  • תקופת המשכנתא: התקופה בה יש להחזיר את המשכנתא. תקופות משכנתא נפוצות הן 15, 20 או 30 שנה
  • בטחונות: הנכס המשועבד, המשמש כבטוחה למשכנתא
  • הון עצמי: התשלום הראשוני שמשולם על ידי הלווה, מבוטא בדרך כלל כאחוז ממחיר הרכישה של הנכס

מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה, הידועה גם בשם "Reverse Mortgage" באנגלית, היא סוג של משכנתא שמספקת ללווים בגיל הפרישה (בדרך כלל מעל גיל 62) אשר הינם בעלי בתים אפשרות לשעבד את הנכס שבבעלותם על מנת לקבל הלוואה.
במסגרת משכנתא הפוכה, הכסף עובר ללווה במספר דרכים:

  • תשלומים קבועים: הלווה מקבל תשלומים קבועים במשך תקופה מסוימת או עד סיום חייו
  • אשראי זמין הלווה יכול למשוך כסף כמה פעמים עד לכמות מקסימלית שנקבעה מראש

המיוחד במשכנתא הפוכה הוא שבמקום שהלווה משלם תשלומים לבנק, במשך תקופה מסוימת, הלווה יכול לקבל תשלומים מהבנק. העיקרון הבסיסי הוא שהנכס משמש כביטחון. כיום בבנק ירושלים לא ניתן לבצע משכנתא הפוכה.

האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה?

השאלה האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה תלויה במגוון רב של גורמים, ביניהם המצב הכלכלי והאישי של האדם המחפש לקחת משכנתא הפוכה. כאשר שוקלים לבקש משכנתא הפוכה, יש כמה נקודות שחשוב לשקול:

  • גיל: משכנתא הפוכה בדרך כלל מיועדת לאנשים בגיל הפרישה או קרוב לכך
  • הוצאות חיים יומיומיות: משכנתא הפוכה יכולה לספק תוספת להכנסה החודשית שלך. זה יכול להיות חשוב אם יש לך צורך בכסף נוסף לסגנון החיים שלך ולהוצאות השוטפות
  • תכנון לגיל פרישה: עם משכנתא הפוכה, יש לך את היכולת לשעבד את הנכס כנגד קבלת הלוואה. זה יכול לשפר את התכנון שלך לגיל פרישה
  • דמי ניהול ועמלות: משכנתא הפוכה כרוכה גם בתשלום עמלות חד פעמיות וריביות. צריך לקחת בחשבון את העלויות האלו ואת ההשפעות הכלכליות שלהן
  • תכנון אסטרטגי: חשוב לתכנן את השימוש במשכנתא הפוכה באופן אסטרטגי ולהבין את ההשפעות הפוטנציאליות שלה על כלכלתך האישית והמשפחתית.

בכל מקרה, לפני לקיחת משכנתא הפוכה, חשוב להתייעץ עם מומחה פיננסי או יועץ משכנתא שיכול לסייע לך להבין את כל ההשפעות והאפשרויות הזמינות במקרה שלך.
היום בבנק ירושלים לא ניתן לבצע משכנתא הפוכה.

איך מחשבים את סכום המשכנתא שניתן לקבל?

ישנם מספר משתנים שצריך לקחת בחשבון כדי לחשב סכום משכנתא. הסכומים המרביים שאפשר לקבל במשכנתא ייקבעו בעיקר על פי ההכנסה השנתית שלך נטו (לרבות הכנסות נוספות שאינן מעבודה), שווי הנכס המוצע כבטוחה, סכומי פרעון הלוואות קיימות והתחייבויות קבועות אחרות.

איך לוקחים משכנתא?

לפני שבודקים משכנתא אוספים את כל המידע על הנכס. כדאי להכין מראש: מה מחיר הנכס שברצונך לרכוש? מי הבעלים הרשומים של הנכס? מה אופן הרישום של הנכס ופרטים נוספים.

תצטרכו גם להעביר מידע על ההכנסות הקבועות של הלווים. מה ההוצאות החודשיות הקבועות (באופן משוער) ומהו סכום ההון העצמי שיש לכם? מה גובה ההכנסה הפנויה שניתן להקצות לתשלום ההלוואות?
אנחנו מציעים לכם גם לברר מראש ולהכיר את מסלולי המשכנתאות שלנו, התנאים של כל סוג הלוואה ותשלומי ההלוואה התקופתיים.
יתכן שיידרשו ערבים. אישור הערבים ומספרם נקבע לפי קריטריונים שונים, כגון: סכום ההלוואה המבוקש, הביטחון הנכסי המוצע וכו'.
את ההחלטה אם לאשר לכם משכנתא ובאילו תנאים, הבנק מקבל, בין היתר, בהסתמך על הנתונים הפיננסים הנוכחים שלכם. כאשר הנתונים לא מספקים, ייתכן שתתבקשו לצרף למשכנתא ערבים.

למדריך המלא למשכנתא >

כמה משכנתא אפשר לקחת?

תלוי בשווי הנכס וביכולת ההחזר. שיעור המימון משתנה בהתאם למטרת ההלוואה ולהגדרת הנכס (דירה יחידה/דירה חליפית/דירה להשקעה). לחישוב במחשבון משכנתא >

מה הריבית על משכנתא?

תלוי במטרת ההלוואה, תקופת ההלוואה וסוג הריבית (משתנה/קבועה/צמודה/לא צמודה). לחישוב במחשבון משכנתא >

כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה ראשונה?

אם זו דירה יחידה ניתן לקבל 75% ממחיר הרכישה/שמאות (במקרים בהם מבוצעת שמאות) ותלוי ביכולת ההחזר. לחישוב במחשבון משכנתא >

מתן ההלוואה כפוף לשיקול דעת הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני. המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים ברגולציה ובמדיניות הבנק.

מה עוד מעניין אותך?

לכל הכתבות בבלוג
  1. הוצאות שצריך לקחת בחשבון כשרוכשים דירה

    במסגרת רכישת דירה ישנן עלויות נלוות נוספות שכדאי לקחת בחשבון, כדי לחשב את מחירה הריאלי של הדירה

    קרא עוד
  2. הבדלים בתנאי המימון של דירה מקבלן מול דירה מיד שנייה

    הבדלים בתנאי המימון של דירה מקבלן מול דירה מיד שנייה

    מתלבטים בין דירה יד שנייה לבין דירה מקבלן? כדאי לכם לדעת שגם בתנאי המימון יש הבדלים.

    קרא עוד
  3. גבר ואשה יושבים על שטיח ומולם ניירות  ומחשבון

    איך בוחרים שיטת החזר משכנתא?

    מה ההבדל בין ריבית קבועה למשתנה, איך בוחרים לוח סילוקין ואיך יודעים איזו שיטת החזר תתאים לך יותר? כל התשובות כאן

    קרא עוד
  4. לוחות סילוקין: כל השיטות להחזרי משכנתא

    מצאתם את דירת החלומות ואתם בדרך לבנק לקחת משכנתא. איך תדעו כמה באמת תצטרכו להחזיר בכל חודש, מה ההבדל בין שיטות החישוב השונות ומה הכי מתאים לכם? כל התשובות כאן.

    קרא עוד
  5. למה כדאי לשקול לבצע מיחזור משכנתא

    כשהריבית במשק יורדת מתחת לזו שהיתה כשלקחת משכנתא, זה הזמן למחזר את המשכנתא. ההליך יכול לחסוך אלפי שקלים.

    קרא עוד
  6. טיפים בדרך למשכנתא

    ​קבלת הלוואת משכנתא היא אחד מהצעדים החשובים שתעשה בחייך, ולכן כדאי להתכונן אליו היטב. ישנם כמה נושאים שרצוי שתשים לב אליהם כשאתה ניגש לקבל משכנתא

    קרא עוד

לידיעתך, באתר זה נעשה שימוש בקבצי Cookies כדי לספק לך חווית גלישה טובה יותר.
למידע נוסף ניתן לעיין במדיניות הפרטיות