מיחזור משכנתא

או במילים פשוטות: פירעון ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואת משכנתא אחרת במהלך תקופת ההחזר.

 

בשני משפטים:

מיחזור משכנתא מאפשר לשדרג את תנאי המשכנתא הקיימת שלך על ידי נטילת משכנתא חדשה, בהנחה ששיעורי הריבית גבוהים או נמוכים במיוחד, או כאשר שער הדולר משתלם. בדרך זו ניתן ליהנות מחיסכון משמעותי ומתנאים טובים יותר. כמו כן מאפשר לך להאריך או לקצר את תקופת ההלוואה בהתאם לצרכיך.

למי זה מתאים?

  • למי שהמשכנתא הקיימת שלו נלקחה בריבית הרבה יותר גבוהה מזו הקיימת במשק כעת. 
  • למי שמעוניין להקל על התקציב המשפחתי ולהפחית את ההחזרים החודשיים.
  • ללקוחות כל הבנקים.

כמה עולה מיחזור משכנתא?

כמו לכל תהליך בנקאי, גם לביצוע מיחזור משכנתא יש מחיר והוא מתחלק לשניים: עמלות פירעון מוקדם ותשלומים נוספים.

עמלת הפירעון המוקדם מורכבת ממספר חלקים:

  • עמלה תפעולית – בסך 60 ש"ח עבור כל פעולה המתבצעת בתיק.
  • עמלת היוון – זהו קנס היציאה, או הקנס על פירעון מוקדם, שמשלמים כאשר פורעים את המשכנתא לפני המועד. את העמלה מחשב הבנק לפי ההפרש בין הריבית הממוצעת במועד שבה לקחת את ההלוואה לבין הריבית הממוצעת במועד שבה הוא מוכר את ההלוואות שלו כיום. עמלת ההיוון אינה משולמת מתוך חשבון העובר ושב אלא מתווספת לקרן של ההלוואה החדשה ומשולמת בתשלומים כחלק ממנה.
  • עמלת אי הודעה מוקדמת – עמלה בגובה 0.1% מגובה החוב, שתשולם רק אם לא נתת לבנק התראה של 10 ימים מראש על כוונתך למחזר את המשכנתא.
  • עמלת מדד ממוצעת – במידה ונהגת לשלם את ההחזר החודשי בין התאריכים 1 עד 15 בכל חודש יוסיף הבנק לחובך את ממוצע המדד ב-12 החודשים האחרונים. אם נהגת לשלם בחציו השני של החודש, לא תתבקש לשלם עמלה זו.

למה זה כדאי?

  • חיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהחזרי המשכנתא.
  • שיפור תנאי ההחזר, כעת ובעתיד, באופן שיתאים לשינויי החיים שלך, באמצעות התאמה למסלול הלוואה נוח יותר.
  • מעבר לבנק חדש, שלא ייפגע מהירידה ברווחיות המשכנתא שלך, ייתן לך עמדת יתרון מול התנאים הקיימים שלך בבנק בו נטלת את המשכנתא המקורית, משום שהבנק יתאמץ להציע לך משכנתא בתנאים נוחים כדי להרוויח אותך כלקוח.
  • עלויות הניהול בבנק ירושלים מופחתות.
  • הטיפול אישי, צמוד ומותאם לצרכיך.

אין באמור כדי להוות הצעה למתן אשראי. כל מתן אשראי כפוף לאישור הבנק בהתאם לתנאים ולמדיניות הבנק כפי שיהיו מעת לעת.

דבר

איתנו

מלא פרטים ונחזור אליך בהקדם*
img-service-section-01.png