משכנתא בדרגה שנייה היא הלוואה שמשמעותה שעבוד נכס שכבר משועבד לטובת מלווה אחר, ללא פירעון המשכנתא הקיימת.
הלוואה זו מאפשרת לבעלי נכסים לקבל הלוואת משכנתא נוספת על נכס שכבר משועבד, ובעצם לנצל את האפשרויות הגלומות בנכס שלהם, מבלי לפרוע את הלוואת המשכנתא הקיימת.
משכנתא בדרגה שנייה יכולה לשמש למגוון מטרות האשראי הקיימות, לדוגמה דיור, כל מטרה, שיפוצים והרחבות וכן לצורך מטרה מסחרית.
תנאים מקדימים לבחינת אפשרות למשכנתא בדרגה שנייה
- יכולת החזר חודשית מוכחת בהתאם למדיניות הבנק
- שווי נכס המספיק לכיסוי שתי המשכנתאות (הלוואות) בהתאם להערכת שמאי
סוגי הנכסים למשכנתא בדרגה שנייה
אנו בבנק ירושלים מאפשרים הגשת בקשה למשכנתא מדרגה שנייה או במילים אחרות הלוואה על נכס משועבד בנכסים הבאים:
- נכס רשום בטאבו עם פרצלציה
- נכס רשום במנהל מקרקעי ישראל
- נכס רשום במנהל מקרקעי ישראל + חברה משכנת
- נכס רשום במנהל אזרחי + חברה משכנת
- נכס המוגדר בר רשות הסתדרות ציונית
שימושים נפוצים בהלוואת משכנתא בדרגה שנייה
משכנתא בדרגה שנייה משמשת לרוב עבור מימון שיפוץ או הרחבת הנכס הקיים או השקעה בעסק או בנכס נוסף. ניתן גם להשתמש בהלוואה זו למימון לימודים, הוצאות משפחתיות אחרות ועוד. והכל בהתאם לצרכים המתאימים לכם.
עיקרי תהליך קבלת הלוואת משכנתא
- הגשת בקשה עצמאית באתר הבנק (להוסיף קישור) או פגישת ייעוץ ראשונית עם בנקאי באחד מסניפי הבנק לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא
- כחלק מתהליך המשכנתא תידרש הסכמה לפנייה למאגרי אשראי
- הגשת מסמכי חיתום (אישורי הכנסות ותדפיסי בנק) לצורך אישור הבקשה
- קבלת הערכת שווי עדכנית לנכס
- חתימה על מסמכי המשכנתא
חשוב לדעת
- נדרשת הסכמה לשיעבוד נוסף מהמלווה שנתן את המשכנתא הראשונה
- קיימות עלויות כגון דמי פתיחת תיק, שמאות, ביטוחים ועמלות
לפני שניגשים לקבלת הלוואת משכנתא בדרגה שנייה, שהיא הלוואה שמובטחת ע"י משכנתא נוספת על אותו נכס, מומלץ לבחון את כל האפשרויות העומדות לרשותכם, כולל מחזור המשכנתא הקיימת או קבלת הלוואה בתנאים אחרים. כדאי להתייעץ עם מומחי המשכנתאות שלנו בסניפים שיוכלו לסייע בבחירת המסלול המתאים ביותר עבורכם.
שאלות נפוצות
מהו הסכום המקסימלי שניתן לקבל במשכנתא בדרגה שנייה?
- הלוואות לצורך שיפוץ או הרחבת הבית ניתן לקבל עד 75% משווי הנכס ולתקופה של עד 30 שנים.
- הלוואות לכל מטרה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס ולתקופה של עד 30 שנים.
- הלוואות משכנתא לצרכים מסחריים ניתן לקבל עד 75% משווי הנכס ולתקופה של עד 30 שנים.
*שיעורי המימון שלהלן מתייחסים לכלל ההלוואות שנכס ספציפי מבטיח
האם נדרש אישור מהגוף שנתן את המשכנתא הראשונה?
כן, נדרשת הסכמה מהגוף שנתן את המשכנתא הראשונה.
אילו מסמכים נדרשים להגשת בקשה למשכנתא בדרגה שנייה?
את רשימת המסמכים המלאה ניתן לקבל לאחר הגשת בקשה.
בשלב הראשון נדרשים אישורי הכנסות של בני הזוג וכן תדפיסי בנק עבור 4 החודשים האחרונים מכלל חשבונות הלקוח.
האם ניתן לבטל משכנתא בדרגה שנייה?
לאחר סילוק או פרעון מוקדם של ההלוואה המשכנתא ניתן יהיה לבטל את רישום השיעבוד בגין הלוואת המשכנתא.
מלאו פרטים ונחזור אליכם בהקדם