או במילים פשוטות: אתם בוחרים מתי ישתנה גובה הריבית
- למי שצופה עלייה בהכנסה וייתכן שירצה לפרוע חלק מההלוואה לפני מועד הסיום שלה.
- למי שצופה ירידה בשיעור הריבית.
- כאשר מעריכים כי הריבית תהיה נמוכה יותר בעתיד.
- אפשר לפרוע את ההלוואה מוקדם וללא עמלות (למעט עמלה תפעולית בסך 60 ש"ח), במועדי עדכון הריבית. במידה ויבוצע פירעון מוקדם שלא במועדי עדכון הריבית (כל שנה, שנתיים וחצי או חמש שנים בהתאם למסלול הנבחר) ייתכן שתהיה עמלת פרעון מוקדם. במקרה כזה, תחושב העמלה ביחס למועד שינוי הריבית הקרוב ולא ביחס למועד סיום ההלוואה.
אופן התשלום
משכנתא זו ניתן לפרוע עפ"י לוח שפיצר, גרייס או בלון.
סדרי פירעון
תשלום ההלוואה מתבצע באמצעות הרשאה לחיוב חשבון. החיוב בגין ההלוואה מתבצע אחת לחודש ב-1, ב-10 או ב-15 לחודש בהתאם לבחירתכם.
עוגן שינוי הריבית
במועד שינוי הריבית (כל שנה, 2.5 שנים, 5 שנים) תיקבע הריבית עפ"י עוגן ההלוואה בתוספת קבועה כפי שנקבע במועד אישור ההלוואה:
- ריבית משתנה כל שנה- שיעור התשואה הריאלית הממוצעת של אג"ח ממשלתיות במגזר הצמוד לתקופה לפדיון של שנה, שמפרסם בנק ישראל מעת לעת בטבלת התשואה הריאלית הנגזרת מאמידת עקום אפס (ממוצעים חודשיים, אחוזים) בשורת "ממוצע מדדי", ובתוספת של 5%.
- ריבית משתנה כל 2.5 שנים על בסיס העוגן- הממוצע בין שיעור התשואה הריאלית הממוצעת של אג"ח ממשלתיות במגזר הצמוד לתקופה לפדיון של שנתיים לשיעור התשואה כאמור לתקופה לפדיון של שלוש שנים, ובתוספת של 5%. שיעורי התשואה הינם כפי שמפרסם בנק ישראל מעת לעת בטבלת התשואה הריאלית הנגזרת מאמידת עקום אפס (ממוצעים חודשיים, אחוזים) בשורת "ממוצע מדדי".
- ריבית משתנה כל 5 שנים על בסיס העוגן- שיעור התשואה הריאלית הממוצעת של אג"ח ממשלתיות במגזר הצמוד לתקופה לפדיון של 5 שנים, שמפרסם בנק ישראל מעת לעת בטבלת התשואה הריאלית הנגזרת מאמידת עקום אפס (ממוצעים חודשיים, אחוזים) בשורת "ממוצע מדדי", ובתוספת של 5%.
מה עוד מעניין אותך?
-
איך משתמשים במחשבון משכנתא של בנק ירושלים?
כיצד מחשבון החזר משכנתא יכול לשמש ככלי עזר שיכול לסייע בהשוואה בין תמהילים שונים במסלולי הלוואת משכנתא
קרא עוד -
הוצאות שצריך לקחת בחשבון כשרוכשים דירה
במסגרת רכישת דירה ישנן עלויות נלוות נוספות שכדאי לקחת בחשבון, כדי לחשב את מחירה הריאלי של הדירה
קרא עוד -
הבדלים בתנאי המימון של דירה מקבלן מול דירה מיד שנייה
מתלבטים בין דירה יד שנייה לבין דירה מקבלן? כדאי לכם לדעת שגם בתנאי המימון יש הבדלים.
קרא עוד -
איך בוחרים שיטת החזר משכנתא?
מה ההבדל בין ריבית קבועה למשתנה, איך בוחרים לוח סילוקין ואיך יודעים איזו שיטת החזר תתאים לך יותר? כל התשובות כאן
קרא עוד -
לוחות סילוקין: כל השיטות להחזרי משכנתא
מצאתם את דירת החלומות ואתם בדרך לבנק לקחת משכנתא. איך תדעו כמה באמת תצטרכו להחזיר בכל חודש, מה ההבדל בין שיטות החישוב השונות ומה הכי מתאים לכם? כל התשובות כאן.
קרא עוד -
למה כדאי לשקול לבצע מיחזור משכנתא
כשהריבית במשק יורדת מתחת לזו שהיתה כשלקחת משכנתא, זה הזמן למחזר את המשכנתא. ההליך יכול לחסוך אלפי שקלים.
קרא עוד