בלוג

מהו אישור עקרוני למשכנתא ומתי נשתמש בו?

הצעד הראשון בדרך ללקיחת הלוואת משכנתא הוא קבלת "אישור עקרוני למשכנתא". מהו אותו אישור? איך מקבלים אותו? ומתי משתמשים בו?

מהו אישור עקרוני למשכנתא?

אישור עקרוני למשכנתא הוא מסמך רשמי המופק על ידי הבנק, ומפרט את סכום ותנאי הלוואת המשכנתא שהבנק מציע, בהתאם לנתונים האישיים שלך ובהתאם לנכס שישועבד לצורך הבטחת החזרי הלוואת המשכנתא.
באישור העקרוני מציג הבנק את תנאי ההלוואה עפ"י הנתונים עליהם הצהיר הלווה, ואישור הבנק לגבי היכולת של הלווה לקבל הלוואה לדיור. אישור זה מבוסס על הצהרת הלווה בנוגע להכנסותיו.

מי יכול לקבל אישור עקרוני למשכנתא?

כל אדם שברצונו לקחת הלוואת משכנתא יכול לפנות לבנק ולבקש לקבל אישור עקרוני. התהליך פשוט ומהיר וניתן להגיש בקשה מקוונת דרך אתר הבנק או באמצעות סניפי הבנק.

תהליך קבלת אישור

תהליך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, הוא למעשה השלב הראשון בלקיחת הלוואת משכנתא. כדי לקבל את האישור, יש להגיש בקשה להלוואת משכנתא. לפני שמגישים את הבקשה, חשוב לוודא שיש בפניכם את הנתונים הנדרשים, המפורטים להלן.

מידע ומסמכים שדרושים להגשת בקשה לאישור

פרטים לגבי בקשת המשכנתא

  • לאיזו מטרה מיועדת ההלוואה (רכישת דירה יד ראשונה או יד שנייה, בנייה עצמית, רכישת מגרש, רכישת נכס מסחרי או מיחזור משכנתא)
  • שווי הנכס ומיקומו
  • סכום המשכנתא הדרוש לך ומספר שנות הפריסה
  • מידע אישי על הלווים
  • הכנסות קבועות
  • הוצאות חודשיות קבועות (משוער)
  • סכום ההון העצמי שעומד לרשותך – בהלוואות משכנתא לרכישת דירה

*בחלק מהמקרים יהיה צורך גם בערבים. כדאי לקחת זאת בחשבון ולחשוב מי עשוי לשמש לך כערב.

דרכים להוצאת אישור עקרוני למשכנתא

את האישור העקרוני ניתן לקבל בסניפי הבנק, או באופן מקוון באמצעות אתר הבנק , לאחר שהבנק בחן ואישר עקרונית.
לאחר קבלת האישור העקרוני, בנקאי יצור אתכם קשר לצורך קבלת מסמכים המעידים על יכולתכם לעמוד בהחזרי ההלוואה בהתאם להצהרתכם (אישורי הכנסה ודפי עו"ש).

שימושים של האישור העקרוני

האישור העקרוני למשכנתא מהווה אינדיקציה ראשונית לסכום ותנאי המשכנתא שתוכלו לקבל בכפוף לנכונות המידע שמסרתם, ועמידה בתנאים המפורטים באישור העקרוני.
פרק הזמן לקבלת אישור עקרוני למשכנתא
אישור עקרוני מתקבל תוך 5 ימי עסקים ממועד הגשת הבקשה.

לכמה זמן האישור תקף?

האישור העקרוני תקף ל-90 יום. תנאי האשראי (תמהיל ההלוואה, שיעור הריבית ותקופת ההלוואה) שמפורטים בו תקפים ל-24 יום. במידה וההלוואה תבוצע בהסתמך על שעבוד קיים, תוקף תנאי האשראי הינו ל-12 יום.

מה לעשות במקרה של סירוב?

אם קיבלת סירוב לאישור עקרוני, כדאי לוודא שהזנת את נתוניך במדויק, וכן להבין את הסיבות, ואת הפתרונות האפשריים. לצורך כך, ניתן להתיעץ עם הבנקאים שלנו במוקד הבנק 5727* או בסניפים בהתאם לשעות הפעילות המפורסמות באתר הבנק.

אז מה עכשיו?

קבלת אישור עקרוני למשכנתא היא הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא.
תהליך הגשת הבקשה פשוט וקל לביצוע באופן מקוון או בסניף, וקבלת האישור העקרוני תאפשר לך להמשיך בתהליך בצורה יעילה ומסודרת. להגשת בקשה מקוונת להלוואת משכנתא >

קראת את המאמר ועדיין יש לך שאלות? רוצה מדריך משכנתא יותר מפורט? כדאי לקרוא את המדריך שלנו לקבלת משכנתא.

מתן ההלוואה כפוף לשיקול דעת הבנק ולחתימה על הסכם הלוואה. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני. המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים ברגולציה ובמדיניות הבנק.

אודות הכותב - מערך הכותבים של בנק ירושלים

בנק ירושלים הינו בנק המציע מגוון ייחודי של שירותים ומוצרים בנקאיים (משכנתאות, הלוואות, פיקדונות ועוד) ללקוחות כל הבנקים. בנק ירושלים, שנוסד בשנת 1963, ממשיך כל העת לבצע מהלכים כדי להתאים את עצמו לצרכים המשתנים של הלקוחות ולחידושים הטכנולוגיים.

רוצה לדעת עוד על הבנק? למידע נוסף אודות בנק ירושלים

לידיעתך, באתר זה נעשה שימוש בקבצי Cookies כדי לספק לך חווית גלישה טובה יותר.
למידע נוסף ניתן לעיין במדיניות הפרטיות