כיצד מתבצעת הקפאת משכנתא בבנק ירושלים?

אפשר לפנות לבנק ולבקש לדחות את ההחזר החודשי של ההלוואה שברשותך. ניתן לדחות את תשלומי קרן ההלוואה והריבית (דחייה מלאה של התשלום) לתקופת דחיית התשלומים או לשלם תשלום רק של הריבית בתקופת הדחייה.

תחזרו לשלם את יתרת ההלוואה והריבית שנצברה בגין תקופה זו כאשר היא תיפרס עד לתום התקופה של ההלוואה המקורית.

כן, אפשר לפנות לבנק לצורך בחינת זכאותך להלוואה.

 קיימים שני מסלולי הקפאת משכנתא.

הקפאה מלאה היא הקפאה של הקרן והריבית. בפועל זה אומר, שבמשך תקופת ההקפאה לא יתבצעו כלל החזרי משכנתא לבנק. הקפאה מלאה דומה להלוואת בלון.

הקפאה חלקית היא הקפאה של הקרן בלבד. במשך תקופת ההקפאה לא יהיו החזרים על חשבון הקרן אך ההחזרים על חשבון הריבית יימשכו כרגיל. הקפאה חלקית דומה להלוואת גרייס.

כן, ניתן להקפיא משכנתא בכל שלב. צריך לזכור כי הקפאת משכנתא כרוכה בקבלת אישור הבנק. 

זה תלוי. דחיית תשלומי הלוואה צרכנית והקפאת משכנתא, שתיהן פעולות שמטרתן לסייע בתקופה של קושי תזרימי. שתי הפעולות כרוכות בריבית שתתווסף לסכום ההלוואה שנותר לפירעון. לפני בחירה באחת הפעולות כדאי לבדוק אלו תנאים ניתן לקבל מבחינת משך התקופה וגובה הריבית, ולבחור באפשרות שתתאים לך ביותר.

לא, אין קשר בין תמהיל המשכנתא שלקחת ובין תנאי ההקפאה.

הקפאת משכנתא היא בעצם לקיחת הלוואה חדשה בגובה ההקפאה ויש לה השפעה ישירה על יתרת ההלוואה. בתום תקופת ההקפאה ההחזר החודשי יעלה, שכן תתווסף ריבית על תקופת ההקפאה, ויתרת ההלוואה תחולק מחדש למספר החודשים שנותר עד סוף תקופת הפירעון.

הקפאת משכנתא לא אמורה למנוע הגשת בקשה למחזור הלוואה.

בקשה להקפאת משכנתא ניתן להגיש באמצעות פנייה למוקד השירות של הבנק. חשוב להמשיך לשלם את החזרי המשכנתא במועדם עד לאישור הבקשה.

פעולת דחיית תשלומי ההלוואה אינה מוגבלת להלוואה אחת בלבד. ניתן לבחור להקפיא את כל המשכנתאות וההלוואות או רק חלק מהן. כדאי לבחון את השיקולים לפני קבלת ההחלטה על מנת לוודא כי בתום תקופת ההקפאה, תהיה לך אפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים.